Vente maison 96 m², Romagnat 63540Puy-de-Dôme
Référence CGVM208

Maison 3 chambres avec terrasse et cour,
Romagnat 63540

1 Salle(s) de bain
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96 m²
D
Classe énergie
C
Emission GES
€244 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
L'agence La Navette Immo est fière de vous présenter cette magnifique maison de bourg, idéalement située à Romagnat, conjuguant harmonieusement modernité et cachet d'antan.

Cette propriété offre un cadre de vie pratique, à proximité de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'alliance parfaite entre le caractère ancien des lieux et les aménagements modernes. La pièce de vie spacieuse accueille une cuisine équipée et aménagée, tandis que le salon, doté d'un insert, vous invite à la détente et à la convivialité.

Une terrasse offrant une vue dégagée surplombe cet espace de vie, offrant ainsi un cadre idéal pour vos moments de détente en extérieur.

À l'étage, un palier astucieusement aménagé en espace bureau et de rangements vous guide vers une première chambre et une somptueuse salle de bains, où le mariage subtil entre modernité et raffinement est omniprésent.

Les deux grandes chambres supplémentaires, situées au dernier étage, offrent des espaces de repos confortables et lumineux.

Le bien est complété par un cuvage pour le stockage et une cave vigneronne, véritables témoins du passé, venant ajouter une touche d'authenticité à cette demeure d'exception.

Double vitrage, volets roulants, classement DPE en "D", stockages, extérieur, proximité des services, raccordement fibre, ballon électrique neuf, domotique, poêle à bois, façade récente, store banne sont les nombreux atouts de cette charmante maison.

N'attendez plus, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre prochain chez-vous !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110€ et 1600€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63540
  • Ville
    ROMAGNAT
  • Nombre étages
    4
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    244000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    690 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    96 m2
  • Surface séjour
    35 m2
  • Surface Dépendance(s)
    30 m2
  • Surface terrain
    120 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/10/2022
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    208 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1110 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR
La Navette Immo
La Navette Immo
11 Route des martres, 63960 VEYRE-MONTON
Mentions légales
Affichage des informations légales : La Navette Immo | Raison sociale : LA NAVETTE IMMO | Adresse siège social : 11 Route des martres - 63960 VEYRE-MONTON | Siret : 90033910200015 | RCS : CLERMONT-FERRAND | Numero TVA Intracommunautaire : FR 35900339102 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : AXA FRANCE IARD |
Carte T : CPI 6302 2021 000 000 026 | Date de délivrance : 2021-07-15 | Lieu de délivrance : 63000 CLERMONT-FERRAND | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI 6302 2021 000 000 026 | Date de délivrance : 2021-07-15 | Lieu de délivrance : 63000 CLERMONT-FERRAND | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIATION VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 AVENUE DE LA LIBERATION 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 30/08/2021

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