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Karim GHOUFI Négociateur
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

Bertignat (63480)
155 000 € Référence KGVM254

A propos de ce bien

LA NAVETTE IMMO vous propose à seulement quelques minutes d'Ambert, au coeur du parc naturel régional Livradois-Forez cette ancienne ferme pleine de charme offrant un énorme potentiel pour une résidence familiale, un projet de gîtes ou toute autre activité à la campagne. L'habitation principale développe environ 140 m² habitables sur deux niveaux : En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, une chaufferie, ainsi qu'une superbe cave voûtée. À l'étage, quatre grandes chambres de plus de 14 m² chacune complètent l'ensemble. À cela s'ajoutent plus de 700 m² de dépendances avec accès à chaque niveau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement. Le terrain totalise près de 2 hectares, dont 1800 m² libres de toute occupation (le reste étant en fermage), avec en prime un étang privé, pour un cadre de vie bucolique et apaisant. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, chauffage, assainissement, électricité, plomberie), mais le potentiel est là, tant pour une résidence principale que pour un projet touristique ou agricole. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 140 m²
  • terrain 2,12 ha
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1896
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : radiateur (fioul)
  • 2ème étage
  • 2 étage(s)
  • vue dégagée

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 155 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,45%

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